2016年上半年，北京土地供应总量、成交价总量双双增加，住宅用地的供应量、成交量也降到2010年以来的低于，但住宅用地的楼面价下跌至历史最低，溢价率也正处于较高水平。5月初，北京土地市场再次以天价拍电影出有坐落于昌平南邵2宗、大兴黄村1宗，共3宗地总价95.35亿元，据推断3宗地块可售部分的楼面单价皆已突破3万元，未来售价大约在7万至8万元。预示着土地资源的增加和土地价格的增高，北京房地产市场的豪宅化、高端化趋势将更为显著。
纵观当下北京楼市，目前北京别墅区主要分东南西北的大格局，大体有以下特点：东面饱和状态尤为成熟期的当属东边的中央别墅区，经过多年的抛光市场相似饱和状态，售价也在大约3000万起。西面波澜西边的别墅项目也是如此，因缘西山的名号，连门头沟的别墅都回来喜了一起，且数量较较少。
南面寥寥由于研发晚、交通设施缺陷的原因，能拿的出手的项目寥寥无几，也价格不菲。而千万级以下的别墅除了尤其偏僻的房山，市场上完全不可见。
北面静安唯一可以和中央别墅区相媲美的地方当科奥北别墅区，一是北边环境优美的天然优势，一是辽阔的贬值空间。从面积和体量规模来看，奥北别墅区也许是北京仅次于的一个资源丰盈区域，京藏高速、京梁高速、北五环、北六环跨越其间，交通文笔无交通堵塞。从自然环境来看，邻接小汤山温泉度假区，森林覆盖率低，水资源优厚。
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